Résumé du projet
Habitat 76 est le principal bailleur d'habitations à loyers plafonnés de Seine Maritime. Depuis 1919, cette entreprise à caractère social gère entre autres la construction de logements collectifs, l'acquisition de programmes neufs et les attribue dans plus de 191 communes du département aux foyers à ressources limitées.
Étude de cas complète
Chargé de multiples missions et devoirs de maintenance, cet acteur social assure l'entretien des bâtiments afin d'offrir des espaces de vie conviviaux et conformes aux attentes des politiques locales de l'habitat social pour les
30 000 logements qu'il gère. Faisant face à une déperdition énergétique et à l'usure de certains des ouvrages de son parc locatif, Habitat 76 a récemment fait appel à Bouygues Bâtiment Grand Ouest en lui confiant la réhabilitation de plus de 876 logements répartis sur 48 bâtiments. L'opération vise à améliorer la qualité du bâti et des installations techniques. Ce projet est encadré par un contrat de performance énergétique, en accord avec les valeurs et démarches éco-responsables du bailleur.
Objectifs
Fort d'une expérience de presque un siècle dans la gestion locative et la maintenance de biens immobiliers à usage collectifs, Habitat 76 connaît les impacts financiers qu’engendrent l’usure d'un bâtiment ou l’obsolescence des matériaux qui le constitue. L’augmentation des charges courantes et la nécessité d’engager des futurs travaux de rénovation plus conséquents et plus coûteux s’en suivent. En ce sens, et conscient du bénéfice économique apporté par un chantier d'amélioration, Habitat 76 a lancé en marché public un vaste plan de réhabilitation de son patrimoine immobilier dans le cadre d’un contrat de performance énergétique (CPE).
Ce projet totalisant 1 435 logements a été divisé en deux lots qui distinguent l’agglomération du Havre de celle de Rouen. En qualité de mandataire, Bouygues Bâtiment Grand Ouest a remporté ce projet en groupement de conception-réalisation-exploitation-maintenance.. L’équipe en charge du projet pour l’agglomération de Rouen est constituée du cabinet d’architecture Fabri architectes, des bureaux d’études Reber et Elan garant de l’aspect thermique et fluides du projet et de Idex, exploitant spécialiste de l’efficience énergétique.
Les entrées et particulièrement les sols des bâtiments résidentiels sont des espaces sursollicités qu’il convient de protéger. Chaque jour, les sols des résidences d’Habitat 76 sont foulés par plus de 90 000 locataires. Rien que sur le postulat d’un aller et retour quotidien c’est plus de 180 000 passages qui sont subis par les parties communes.
À ce trafic conséquent s’ajoutent des facteurs d'usure tels que l'intrusion d'eau, de gravillons et de salissures plus ou moins grossières qui sont de véritables fléaux pour les sols de tous les bâtiments. Ils occasionnent en un temps record des rayures, traces et provoquent l'érosion des carrelages et éliment les sols plus fragiles (parquets, moquettes et sols vinyles).
Dans son intérêt économique mais aussi pour le confort et la qualité de vie des locataires et une esthétique cohérente pour l’ensemble de ses bâtiments, il était primordial pour Habitat 76 de spécifier dans le cahier des charges une solution d'accueil uniforme qui anticipe les dégradations prématurées des sols du bâtiment et qui pérennise les opérations d’amélioration et de rénovation.
Résultats
Après une phase de travaux étalée sur plus de 15 mois, précédée de 7 mois de conception, la réhabilitation des 48 bâtiments de logements sociaux a été achevée fin 2017. L'ensemble des opérations visant à améliorer l'efficience énergétique des bâtiments est plus que prometteuse, l'économie d'énergie estimée est de 37%.
Pour contribuer à l'amélioration de l'isolation et du confort thermique à l'intérieur des bâtiments et assurer une protection durable des sols plus de 86 tapis Pedimat®, soit plus de 120 m² de protection des sols, ont été installés aux entrées des bâtiments résidentiels. Posés en affleurement du sol et ajustés dans leur fosse de réception, les tapis Pedimat® contribuent à l'isolation du hall. Le textile dense qui les compose limite la déperdition de chaleur au niveau de ce pont thermique.
Satisfait de la performance et des promesses tenues par les tapis d’entrée Pedisystems utilisés avec succès dans certains de leurs bâtiments, Habitat 76, a renouvelé sa confiance à Construction Specialties.
Sélectionné aussi pour ses caractéristiques techniques reconnues, le Pedimat® assure de surcroît un triptyque gagnant pour les opérations de maintenance. Conçu dans un aluminium plein, le châssis du tapis assure la première phase de nettoyage. Les profilés aluminiums décollent les salissures grossières et sèches, tandis que les inserts textiles absorbent et finissent de gratter les résidus humides et l'eau pour assurer un séchage des semelles des chaussures. Le Pedimat® ajoute à ses caractéristiques techniques une fonction enroulable qui rend ce tapis idéal pour les opérations d'entretien et de nettoyage réguliers en milieu collectif.